Представьте себе ситуацию: вы упорно работаете, чтобы приобрести земельный участок, платите налоги, храните все документы, и вдруг ваш участок исчезает из реестра. Не по решению суда, не из-за мошенничества, а по ошибке бюрократов. Это не вымышленная история, а реальный случай из судебной практики Москвы в 2024 году, когда закон стал инструментом абсурда, а государственные органы отвернулись от своих обязанностей, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Пути к заветной земле
Несколько лет назад гражданин Б. приобрел два смежных участка, каждый по 12 соток, в популярном районе столицы. Планы на строительство семейного дома рухнули под давлением финансовых обстоятельств, и как результат, у него остались только:
- Договор купли-продажи;
- Выписка из ЕГРН с кадастровыми номерами;
- Кадастровый паспорт с определенными границами.
Участки числились в реестре, и налоги исправно уплачивались. Ситуация казалась стабильной, но это была лишь иллюзия спокойствия.
Шокирующие откровения
Однажды, когда Б. вез стройматериалы, он наткнулся на строительную технику на своем участке. Выяснилось, что в 2020 году Департамент городского имущества Москвы уже передал эту землю другой компании для строительства многоквартирного дома. А в Росреестре ему сообщили, что его участок исчез:
"Ваш участок отсутствует в ЕГРН. Нет кадастрового номера и границ на карте".
В ходе расследования были выявлены поразительные факты:
- Один из участков «открепился» от второго в результате неясной причины, возможно, сбоя системы или человеческой ошибки.
- На кадастровой карте образовалось «пустое место».
- Департамент быстро создал «новый» участок, зарегистрировал его и передал застройщику.
Получается, вместо того чтобы выяснить, что произошло, госорганы воспользовались ситуацией.
Юридическая битва
Б. начал борьбу за свою собственность, но каждый суд ставил новые преграды:
- Первый иск (восстановление границ в ЕГРН): Суд: "Невозможно вернуть старые границы, пока новый участок зарегистрирован. Требуйте его исключения!".
- Второй иск (исправление реестровой ошибки): Суд: "Границы вашего участка не определены. Ошибку нельзя доказать до межевания!".
- Третий иск: требования были расширены до аннулирования участка застройщика. Ответ суда: "Пропущен срок исковой давности".
Тем временем, по оценкам Росреестра, 12% земли в России имеют неактуальные записи. История Б. – это лишь один из многих случаев, подчеркивающий необходимость бдительности владельцев земельных участков.
