Представьте, что вы выходите из квартиры и вдруг сталкиваетесь с неожиданным препятствием — соседи решили возвести перегородку прямо в коридоре. Новый «изысканный холл» перед их дверью заставляет остальных жильцов ютиться на узком участке пространства. Подобные случаи самовольного захвата общего имущества становятся все более распространенными в многоквартирных домах, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Многие жильцы ошибочно полагают, что территория перед их дверью принадлежит лишь им. На самом деле, межквартирные лестничные площадки, коридоры и холлы являются общим имуществом для всех собственников дома. Постройка перегородки без согласия остальных жильцов нарушает закон. В этой статье подробно рассматривается, как защитить свои права и куда обращаться в случае конфликта.
Почему самовольная перегородка — это незаконно?
Чтобы понять, насколько неправомерны такие действия, следует обратиться к Жилищному кодексу РФ. Основные моменты заключаются в следующем:
- Статья 36 ЖК РФ говорит о том, что общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Это означает, что любое изменение общего пространства возможно лишь с согласия всех участников.
- Часть 3 статьи 36 ЖК РФ утверждает, что уменьшение общего имущества допустимо только при единогласном согласии всех собственников, зафиксированном на общем собрании.
- Часть 2 статьи 40 ЖК РФ дополнительно указывает, что любые перепланировки, требующие использования общего имущества, также нуждаются в согласии всех жильцов.
Установка перегородки без общего согласия — это явное нарушение прав остальных собственников. Высший суд РФ неоднократно подчеркивал тот факт, что без согласия всех жильцов любые самостоятельные действия по изменению пространства недопустимы.
Опасности самовольных перегородок
Не следует забывать, что установка перегородки может иметь серьёзные последствия. Вот несколько основных рисков:
- Нарушение пожарной безопасности. Перегородки могут блокировать эвакуационные пути и затруднять доступ к элементам пожарной безопасности.
- Ухудшение санитарных условий. Перегородки могут приводить к проблемам с вентиляцией, что в свою очередь создаёт комфортные условия для возникновения плесени и неприятных запахов.
- Затруднения доступа к инженерным коммуникациям. За перегородками могут находиться важные системы, и доступ к ним станет проблемой.
Таким образом, самовольное строительство перегородок — это не просто неудобство, а реальная угроза для всех жильцов дома.
Как действовать?
Жильцам стоит обращаться к управляющей компании (УК), которая обязана следить за состоянием общего имущества. Если УК не реагирует на нарушения, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Инспекция проведёт проверку и, если нарушения подтвердятся, выдаст предписание об устранении.
Не стоит мириться с самоуправством соседей. Принятые меры помогут сохранить права всех жильцов и защитить общие интересы. Закон на вашей стороне, и важно действовать своевременно.
