Приобретение жилья с использованием средств материнского капитала имеет свои юридические нюансы, о которых важно знать многим родителям. Одним из ключевых аспектов является выделение долей всем членам семьи, что соответствует требованиям закона. Недавнее решение Верховного суда наглядно продемонстрировало, как в этом процессе могут быть допущены ошибки, пишет канал "Просто о сложном".
Судебный процесс: дело о разделе недвижимости
В одном из недавних дел речь шла о жилом доме и земельном участке, которые были куплены в период брака с привлечением средств маткапитала. Судебная инстанция разделила имущество следующим образом: мужу и жене было выделено по 26/58, а каждому из трех детей – по 2/58 доли. Однако процесс расчета возникли некоторые нестыковки.
- Недвижимость была приобретена за 1 миллион рублей, в то время как часть суммы (421 362 рубля) составили средства маткапитала.
- Часть, оплаченная средствами маткапитала, делится поровну между всеми членами семьи, тогда как остальные средства распределяются только между супругами, согласно правилам совместного нажитого имущества.
Ошибки в расчетах
Учитывая площадь дома (126 квадратных метров) и стоимость покупки (1 миллион рублей), суд пришел к выводу, что каждому члену семьи должно принадлежать по 8,4% (421 362 / 1 000 000 х 100% / 5 человек). Тем не менее, в дальнейших расчетах произошла путаница: суд неверно интерпретировал доли, переведя 10,58% в дробь 10/58 и заново деля на пятерых.
В результате дети получили заведомо меньшие доли, и на этот момент ни в апелляции, ни в кассации не обратили на это должного внимания. Верховный суд, однако, вскоре отказал в такой интерпретации, указав на нарушение прав детей.
Правильный подход к выделению долей
Суд, проанализировав все обстоятельства дела, подтвердил, что правильный расчет долей выглядит следующим образом:
- Каждому члену семьи полагается по 8,4%, что соответствует экземпляру 21/250 (84/1000).
- Таким образом, трем детям выделяется 63/250, а супругам — 42/250, оставшиеся 145/250 делятся поровну между ними, что составляет по 145/500 для каждого.
Результат ведет к тому, что доли супругов составят по 187/500, а детей – по 42/500. Неверные расчеты судов привели к тому, что дети оказались с уменьшенными долями более чем в два раза.
