В 2026 году купля-продажа приватизированных квартир продолжает оставаться актуальной темой. Существует несколько ключевых аспектов, на которые стоит обратить внимание всем, кто планирует совершить такую сделку.
Стандартные процессы сделки
Процедура купли-продажи приватизированной квартиры в целом не отличается от оформления торговли любой другой недвижимости. То есть покупатель и продавец должны составить договор купли-продажи, а также акт приемки и передачи жилья. Обращение к нотариусу не является обязательным, кроме случаев, когда в сделке участвует несовершеннолетний. В таком случае нотариальное оформление будет необходимо.
Права на жилье
При оформлении сделки важно учесть, что в договоре необходимо указать все данные о квартире, включая ее стоимость и способы расчетов, а также перечислить лиц, имеющих право на пользование жильем после его продажи. Это обязательное условие, без которого сделка не сможет быть зарегистрирована. Обычно у покупателей нет таких правопользователей, и в договорах фиксируется их отсутствие. Однако, существуют случаи, когда подобные жильцы могут иметь право на проживание в квартире. Например, это могут быть члены семьи собственника, даже бывшие, которые отказались участвовать в приватизации. Эти граждане сохраняют право проживания, пока не изменят свое местожительство.
Налоговые аспекты
В числе важных особенностей сделки стоит упомянуть налоговые последствия. Продавцы обязаны уплатить налог с дохода от продажи квартиры. Общая ставка составляет 13% от суммы сделки. Однако для тех, кто владел недвижимостью более трех лет, действует налоговый вычет, позволяющий избежать уплаты налога. Для собственников, обладающих квартирой менее трех лет, существует возможность применения вычета в размере 1 миллиона рублей, что может значительно снизить налогообложение. Если квартира продана за сумму ниже 1 миллиона, налог уплачивать не придется.
Таким образом, на текущий момент ключевыми моментами при покупке приватизированной квартиры остаются не только нюансы оформления договора, но и знание прав на жилье, а также налоговых обязанностей, которые могут существенно повлиять на итоговый финансовый результат сделки.
