Банк России вводит новые лимиты: что изменится для заемщиков и бизнеса

ЦБ сохраняет баланс: антициклическая надбавка и свежие правила

Банк России принял решение сохранить неизменной национальную антициклическую надбавку, которая функционирует в рамках политики стабилизации финансовой системы. Одновременно регулятор обновил ряд правил предоставления кредитов для отдельных групп заемщиков на второй квартал 2026 года. Цель этих нововведений снизить банковские риски, сохраняя при этом высокий уровень доступности заемных средств как для частных лиц, так и для корпоративных клиентов.

Новые подходы к ипотеке: современные условия и макролимиты

Для ипотечного рынка внесены изменения в правила распределения кредитов как на строительство, так и на покупку готового жилья. Макропруденциальные лимиты, внедренные с июля 2025 года, уже принесли заметный эффект:

• Доля ипотек с долговой нагрузкой свыше 80% снизилась с 11% до 4% в годовом сравнении.
• Число кредитов с минимальным первоначальным взносом (до 20%) упало с 8% до 1%.

Большинство новых ипотечных кредитов (до 89%) теперь не подпадают под ужесточённые надбавки, делая систему более гибкой для добросовестных заемщиков и строже для рисковых клиентов. Вместе с тем, регулятор ужесточает политику в отношении ипотечных займов на индивидуальное строительство и нецелевых кредитов под залог недвижимости, чтобы минимизировать число рискованных сделок на рынке.

Кредитование бизнеса и потребителей: контроль за долгами и новые стимулы

Для потребительских и автокредитов сохраняются текущие надбавки, однако банки теперь могут более гибко управлять количественными лимитами, что повышает скорость принятия решений без ослабления контроля рисков.

В корпоративном секторе макропруденциальные требования к валютным кредитам остались прежними, но фокус ЦБ на деятельности крупных компаний с высоким уровнем задолженности. Для такой категории с марта 2026 года ставка надбавки на прирост долга возрастет сразу в полтора раза: с 60% до 100%. По прогнозам регулятора, макропруденциальный буфер достигнет 200 млрд рублей к концу 2026 года. Это направлено на то, чтобы российские банки могли успешно управлять потенциальными рисками, а крупные заемщики не попадали в долговую ловушку.