Снижение ключевой ставки до 17% стало важным этапом для рынка недвижимости в 2025 году. На первый взгляд, доступность кредитов обещает выгоду для всех. Однако реальность оказывается гораздо более сложной. Разберёмся, кто на самом деле здесь в выигрыше, а кто может оказаться в невыгодном положении, сообщает Дзен-канал "Новострой-М: новостройки Москвы ".
Как ключевая ставка влияет на ипотеку
Ключевая ставка Центробанка – это ориентир стоимости денег для банков. Чем ниже эта ставка, тем меньше затрат банки несут при кредитовании, что делает ипотеку более доступной. Снижение ставки до 17% привело к уменьшению средних ежемесячных выплат, что расширило круг потенциальных покупателей жилья.
На первичном рынке около 80% сделок осуществляется с использованием ипотеки, поэтому здесь эффект падения ставки крайне заметен. Вторичный рынок реагирует медленнее: продажи происходят реже, и рост цен не столь стремителен.
Кто получает преимущество?
1. Молодые семьи и покупатели-первопроходцы
Снижение ставок создаёт прекрасные возможности для новых покупателей. Особенно это касается программ с субсидированными ставками, позволяя значительно сэкономить на процентах.
2. Первичные покупатели новостроек
Девелоперы активно используют снижение ставки, предлагая различные акции, рассрочки и бонусы на первоначальный взнос. Покупая на этапе строительства, такие клиенты получают сразу две выгоды: низкие ежемесячные выплаты и возможность увеличения стоимости жилья к моменту его завершения.
3. Банки с адаптивными программами
Банки, способные быстро адаптироваться к изменению ставок, привлекают больше клиентов, увеличивая свои ипотечные портфели и, соответственно, прибыль, даже несмотря на снижение процентных ставок.
Кто оказывается в проигрыше?
1. Покупатели вторичного жилья без ипотеки
Для тех, кто рассчитывается наличными, снижение ставок не принесёт прямой финансовой выгоды. В то же время рост цен на жильё снижает любые потенциальные преимущества.
2. Люди с нестабильным доходом
Даже со снижением ставок риск остаться без средств на выплату ипотеки остается высоким: потеря работы или непредвиденные затраты могут поставить под угрозу возможность обслуживания кредита.
3. Инвесторы на вторичном рынке
Рост цен на новостройки постепенно влияет и на рынок вторичного жилья, однако, те, кто ожидает падения цен, могут упустить возможность воспользоваться выгодной ставкой.
