Представьте себе ситуацию: долгожданный переезд в Россию, покупка квартиры мечты после лет накоплений и усилий. Но есть подводные камни. По ряду причин, таких как недостаток необходимых документов, квартиру оформляют на близкого человека — например, на зятя, который является гражданином другой страны, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Проблемы с недвижимостью и иностранными собственниками
Наличие иностранного собственника в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может превратиться в серьёзную преграду для реального владельца жилья. Вот основные проблемы:
- Росреестр и финансовые учреждения начинают вести тщательную проверку сделок с гражданами, которые относятся к так называемым «недружественным» странам;
- Фактически продать квартиру или взять ипотеку становится абсолютно невозможно;
- Некоторые операции с такими собственниками могут быть приостановлены.
Парадокс: вы живёте в квартире, оплачиваете все счета, но юридически распоряжаться ней не имеете возможности, так как формально владельцем значится иностранец.
Что говорит закон?
Согласно российскому законодательству, право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации в Росреестре. Это значит, что формально учитывать можно лишь того, кто записан в реестре. Тем не менее, существуют законные механизмы, позволяющие защитить права реального покупателя. Например, согласно статьям Гражданского кодекса, можно признать фактическое право собственности за теми, кто действительно приобрёл недвижимость и подтверждает это документами, такими как договор купли-продажи и квитанции о платежах. Также Пленум Верховного суда России подтверждает возможность признания прав за реальным владельцем, если он сможет доказать фактическое владение и оплату квартиры.
Шаги к восстановлению прав на квартиру
Если недвижимость числится на иностранца, имеется возможность через суд восстановить свои права. Вот основные шаги, которые надо предпринять:
Применив изложенные рекомендации, можно существенно повысить шансы на успешное восстановление контроля над своим жильём, даже если оно официально оформлено на иностранного гражданина.
