Вопрос применения муниципальных тарифов за содержание жилья продолжает вызывать споры как среди управляющих организаций, так и среди собственников жилых помещений. Судебная практика по этому вопросу недавно пополнилась новым делом, которое четко обозначает условия, при которых управляющая организация (УО) может использовать муниципальный размер платы, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Посредничество УО в установлении размера платы
Согласно законодательству, размер платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах утверждается на общем собрании собственников, при этом срок действия такого решения не может быть менее года. Если собственники не согласны с предложениями УО, они могут не утвердить новый размер платы, что, по сути, вызывает проблему для самой управляющей организации.
В ситуации, когда на общем собрании не удается утвердить новые тарифы, УО следует обратиться в муниципальные органы. Муниципалитет после изучения представленных документов может либо утвердить предложенный тариф, либо предложить свой, основанный на аналогичных домах. Однако не всегда органы местного самоуправления принимают действенные меры, что создает дополнительные трудности для управляющих организаций.
Судебные решения и права управляющих организаций
На практике часто возникают случаи, когда собственники оспаривают действия управляющих компаний, применяющих муниципальные тарифы. Так, в одном из дел суд первой инстанции подтвердил, что использование муниципального тарифа возможно, если:
- сперва утвержденный ранее тариф был установлен на ограниченный срок и этот срок истек;
- предложение об изменении тарифа было вынесено на общее собрание, но оно не состоялось из-за отсутствия необходимого кворума или отказа собственников.
Соблюдение этих условий позволяет избежать обвинений в одностороннем изменении договора управления, что является важным моментом в защите прав управляющих компаний.
Шаги для легитимного применения муниципального тарифа
Чтобы законно использовать муниципальный тариф, УО должна выполнить следующие шаги:
Поскольку управляющие компании могут столкнуться с отказами собственников, важно заранее подготовиться к таким ситуациям и быть готовыми обратиться в муниципальные органы. В случае возникновения правовых споров все необходимые шаги обеспечат защиту интересов компании.
