В 2026 году для собственников недвижимости в России вводятся значительные изменения в налогообложении, которые могут повлиять на их финансовые планы. Изменения касаются как кадастровой стоимости, так и новых налоговых льгот. Рассмотрим основные моменты, о которых стоит знать каждому владельцу, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Кадастровая стоимость: ожидание роста налогов
С 1 января текущего года вступили в силу обновленные значения кадастровой стоимости, определенные в результате переоценки, прошедшей в 2025 году. Это касается прежде всего крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург, где переоценка осуществляется раз в два года.
- Москва: Кадастровая стоимость жилья вырастет в среднем на 23%. Для премиальных сегментов этот рост может превышать указанные цифры.
- Санкт-Петербург: Здесь увеличение стоимости недвижимости составит 17-18%.
Однако не стоит паниковать: новые ставки налога за 2026 год будут применяться только в 2027 году. Кроме того, действует норма, по которой налог не может превышать прошлогоднюю сумму более чем на 10%, что поможет сгладить последствия резкого роста.
Изменения по НДФЛ и новый порядок льгот
Ключевые изменения в налоге на доходы физических лиц (НДФЛ) ожидаются для так называемых «иноагентов». С 2026 года:
- Упраздняется минимальный срок владения недвижимостью для подачи налога при продаже. Теперь владельцы обязаны уплачивать НДФЛ вне зависимости от времени владения.
- Льготы по НДФЛ при дарении и наследовании недвижимости для этой категории граждан будут отменены, что увеличивает налоговое бремя.
- Также предусмотрена повышенная ставка НДФЛ в размере 30% для «иноагентов».
Для остальных владельцев сохранены основные правила. Однако к минимальному сроку владения (3 или 5 лет) возникает требование непрерывности: если объект был продан, срок отсчитывается заново с новой даты приобретения.
Новые льготы для многодетных семей
2026 год принесет хорошие новости для семей с детьми. Условия освобождения от НДФЛ при продаже жилья улучшены. Теперь, чтобы получить льготу, нужно доказать, что новое жилье больше или дороже старого.
- Отныне учитываются и недееспособные дети любого возраста, а также дети, рожденные после продажи, что расширяет доступ к льготам.
- Для семей с тремя и более детьми предусмотрены новые налоговые вычеты по налогу на имущество, которые уменьшают налогооблагаемую базу за счет определенных квадратных метров в жилых помещениях.
Эти меры поддержки помогут снизить финансовую нагрузку на семьи и улучшить их качество жизни. Владельцы недвижимости должны внимательно изучить изменения и подготовиться к нововведениям, чтобы избежать неожиданностей в будущем.
