В центре внимания оказалась необычная история с единственной квартирой в 25-этажном доме, где жительница, назовем ее гражданкой Б., сделала шаг, который перешел все границы разумного. Над ее жилищем находился технический этаж, который в обычных условиях использовался для размещения коммуникаций и даже сдавался в аренду под офисы, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Некоторое время назад Б. арендовала помещение прямо над своей квартирой и, воспользовавшись отсутствием контроля, принялась за кардинальные изменения. С помощью рабочих она пробила проем в потолке диаметром 1,7 метра и установила лестницу, фактически превращая свою квартиру в двухэтажное жилье. Площадь «избранного» жилья увеличилась до впечатляющих 188,9 квадратных метров, а на техническом этаже появилась вторая кухня, ванная комната и другие удобства.
Неожиданные последствия
Данная перепланировка оставалась в секрете почти десять лет, пока ТСЖ не решило расторгнуть аренду на офисное помещение. Когда председатель ТСЖ попытался попасть в арендованное помещение, он столкнулся с замурованной дверью — никто не ожидал, что подобные действия могли произойти.
После вскрытия двери люди из ТСЖ были шокированы: они обнаружили, что значительная часть технического этажа фактически присоединена к жилому помещению. Неудивительно, что ТСЖ тут же подало иск в суд с требованиями вернуть все в исходное состояние, но гражданка Б. подала встречный иск, настаивая на праве сохранить проведенную перепланировку.
Решение суда
Судебные разбирательства выявили чрезвычайно серьезные нарушения. Судом было отмечено, что действия Б. не являются банальной перепланировкой — это настоящая реконструкция, затрагивающая несущие конструкции здания, что требует согласия всех собственников. Такового согласия у Б. не было.
С учетом расторжения договора аренды, Б. лишилась основания продолжать пользоваться помещением. Кроме того, суд не принял во внимание ее аргументы о наличии первоначальных согласований с застройщиком, когда она покупала квартиру в 2005 году.
Окончательные требования суда
Экспертиза подтвердила, что вернуть пространство к первоначальному виду возможно, но это потребует значительных затрат. Тем не менее, суд вынес решение: в течение месяца Б. необходимо демонтировать лестницу, перегородки, сантехнику и восстановить перекрытие и коммуникации. Безусловно, требования суда ставят женщину перед непростым выбором, ведь ее мечта о двухэтажной квартире обернулась реальными юридическими последствиями.
