Ситуации, когда недвижимость остается у покупателя после признания сделки недействительной, становятся все более актуальными. Особенно это касается тех случаев, когда прежний владелец оказался в банкротстве и его сделки попали под еще один взгляд юристов. Как же действовать в такой ситуации, когда казалось бы все сделано законно, а права на собственность вдруг оказываются под угрозой?
Требования к добросовестности покупателя
Не так давно Верховный суд России внес ясность в вопрос, касающийся добросовестных покупателей. Рассмотрим конкретный случай с несколькими правонарушениями, который стал частью Обзора судебной практики от 18 июня 2025 года. Так, бывшая владелица нежилых помещений, Платонова, перепродала их Михайлову, который позже передал их Ващинскому, а тот — Иванову Александру. Однако еще до первой сделки в отношении Платоновой уже велось дело о банкротстве, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Финансовый управляющий оспорил сделку, заявив, что сделка является недействительной. Но, поскольку помещения уже находились в собственности другого лица, суд решил, что вернуть их не получится. Вместо этого управляющий взыскал сумму, равную стоимости недвижимости, однако деньги в конкурсную массу не поступили.
Поздние исковые заявления и последствия
Управляющий, не удовлетворившись, решил подать иск о виндикации, указывая на то, что цена покупки была подозрительно низкой. Он утверждал, что Иванов не мог считать себя добросовестным покупателем, ведь объект был продан по явно заниженной цене. Защищая свои интересы, Иванов заявил, что приобрел недвижимость за 1,4 миллиона рублей, предъявив расписку. Однако суд не принял во внимание его доводы, заявив, что цена в договоре была слишком низкой.
Суд первой инстанции встал на сторону финансового управляющего. Апелляция и кассация также подтвердили это решение. Однако Верховный суд обратил внимание на некоторые ключевые моменты дела. Суд отметил, что для истребования имущества у добросовестного приобретателя необходимо учитывать, было ли имущество выведено из владения собственника без его воли. В данном случае сделка была совершена по желанию самой Платоновой.
Возвращение к судьбе добросовестного покупателя
Кроме того, Верховный суд указал, что для признания покупателя недобросовестным недостаточно низкой цены приобретения. Иванов, согласно представленной выписке, действовал осмотрительно и проверил все документы. В конечном итоге суд отменил решения предыдущих инстанций, и дело было направлено на новое рассмотрение с учетом всех предоставленных доказательств. Финансовый управляющий был вынужден отказаться от своих требований, а нежилые помещения остались у Иванова.
Такой подход суда демонстрирует, что добросовестные покупатели все еще имеют шансы сохранить свои права на имущество даже в сложных ситуациях. Главное — правильно представлять свои интересы и собирать убедительные доказательства в защиту своих позиций.
