Перед тем как сделать важное решение о покупке квартиры на вторичном рынке, необходимо тщательно изучить все детали и возможные риски. Вот семь тревожных признаков, на которые стоит обратить внимание, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, пишет канал "Юридические тонкости".
Проблемные факторы
1. Зарегистрированные жильцы в квартире. Если в недвижимости есть люди, которые там прописаны, необходимо выяснить, на каком основании они находятся в квартире и в курсе ли они предстоящей продажи. Рекомендуется также встретиться с ними, чтобы избежать ненужных конфликтов после покупки.
2. Продавец спешит и требует наличные. Быстрая продажа может быть признаком давления со стороны мошенников. Если продавец настаивает на расчетах наличными, стоит насторожиться: возможно, он не хочет, чтобы сделка была документально зафиксирована, что в дальнейшем может привести к проблемам.
3. Наличие ребенка в квартире. Даже если ребенок не является собственником, он может иметь право на долю жилья. Если собственник квартиры пытается продать жилье, чтобы выселить ребенка, это может привести к юридическим спорам и отмене сделки.
Юридические аспекты
4. Приватизация квартиры. Важно проверить, не отказались ли другие лица от участия в приватизации. Если кто-то был пропущен, то его придется выписывать до завершения сделки, чтобы избежать проблем с выселением в будущем.
5. Сделка наследственного характера. Чем меньше времени прошло с момента получения квартиры в наследство, тем выше риск того, что сделка может быть оспорена другими наследниками. Важно проверить круг возможных наследников, чтобы избежать потенциальных судебных разбирательств.
6. Доверенность на продажу. Если сделка проходит через представителя, настоятельно рекомендуется связаться с продавцом напрямую, чтобы убедиться, что он действительно желает продать квартиру и не является жертвой мошенничества. Также важно проверить, существуют ли ограничения на регистрацию сделок без личного участия собственника.
7. Продавец пожилого возраста. В случае, если продавец является пенсионером, возраст может стать основанием для оспаривания сделки. Рекомендуется проявить осторожность и, в некоторых случаях, потребовать медицинского освидетельствования для подтверждения его дееспособности.
Важно помнить, что безупречных предложений не существует, и если квартира вызывает подозрения, то лучше отказаться от ее покупки. Это поможет избежать значительных проблем и финансовых потерь в будущем.
