Семья, которая всего пять лет назад сделала серьезный шаг, купив квартиру и взяв ипотеку, столкнулась с неожиданными проблемами. Внезапно к их дверям постучали представители Департамента городского имущества Москвы вместе с судебными приставами, требуя немедленно освободить жилье. Грузовик для вывоза вещей ожидал у подъезда, и вскоре выяснилось, что за этой угрозой стоит запутанная история о подделке документов, сообщает канал "Юридическая консультация".
Проблемы с правом собственности
В общем, право собственности на недвижимость обычно обеспечивает её владельцам защиту, однако подводные камни все еще могут возникнуть. Примером этому служит ситуация, когда в 2018 году в Москве была приобретена однокомнатная квартира. На момент покупки все казалось законным: документы были оформлены, покупка прошла успешно, и семья заехала в новое жилье.
Спустя пять лет, власти объявили, что квартира была выморочной, а значит, по закону принадлежит городу. Прежний владелец квартиры скончался еще в 2011 году, и наследники не были найдены. В итоге выяснилось, что злоумышленники подделали документы от имени умершего, организовав фиктивную сделку.
Судебные разбирательства и уроки предостережения
Департамент подал в суд, требуя аннулировать сделку и вернуть квартиру муниципалитету. Судебные инстанции единогласно поддержали это решение, утверждая, что покупатель проявил недостаточную осмотрительность. Особенно внимание обратили на подозрительно низкую цену жилья и быструю перепродажу — обстоятельства, которые могли бы вызвать сомнения.
Однако в 2024 году Верховный Суд РФ пересмотрел дело и обратил внимание на важные правовые нюансы. В течение шести лет после смерти прежнего владельца Департамент не предъявлял никаких требований по поводу квартиры, что могло расцениваться как его бездействие. К тому же сделка была зарегистрирована в ЕГРН, а цена соответствовала рынку.
Как избежать неприятностей при покупке недвижимости
Несмотря на то, что право собственности обычно защищает покупателей, риски все же существуют. Чтобы остаться в безопасности, следует:
- Тщательно проверять правовую историю объекта в ЕГРН перед покупкой.
- Требовать гарантии подлинности документов от продавца.
Если сделка выглядит подозрительно, например, цена слишком низкая или имеется неопределенность с личностью продавца, следует отказаться от такого предложения. Облечение в юристы или риелторов тоже может помочь предотвратить возможные проблемы с недвижимостью.
