Проблемы с приобретением недвижимости у пожилых людей становятся всё более актуальными, и недавний случай, освещённый Верховным судом России, лишь подтверждает эту тенденцию. Даже внезапные покупки могут привести к серьёзным правовым последствиям, часто неожиданным для покупателей.
Сложная сделка с неожиданными последствиями
В 2020 году мужчина стал владельцем квартиры, которую купил у молодой продавщицы. На первый взгляд, никаких признаков недееспособности у неё не было: уверенная в переговорах девушка не вызывала сомнений. Сделка прошла через банк, и все документы были тщательно проверены. Однако уже через год он получил иск от пожилой женщины, которая утверждала, что квартира была передана без её согласия.
Разоблачение сделки
Оказалось, что истицей была бабушка продавца, которая в 2017 году подарила квартиру внучке, но вскоре уехала к родственникам для лечения. В 2020 году она была признана недееспособной из-за психического расстройства, и её опекун начал судебное разбирательство, узнав о продажах имущества.
Психолого-психиатрическая экспертиза подтвердила, что бабушка не осознавала смысл своих действий при оформлении договора дарения. Верховный суд постановил, что сделка была недействительной, и вернуть квартиру означало восстановить права бабушки, несмотря на добросовестность покупателя.
Финансовые последствия для покупателя
Покупатель был обязан вернуть квартиру, но проблема заключалась в том, что продавец уже потратил деньги, полученные от сделки. Суд признал её должником, однако, с учётом её низкого дохода, перспектива возврата средств выглядит весьма туманно. Исполнительное производство может затянуться на многие годы, и, скорее всего, реальная сумма не будет возвращена.
Этот случай показывает, насколько важно внимательно проверять не только документы на приобретаемую квартиру, но и историю её владения. Особую внимательность нужно проявлять при сделках с пожилыми родственниками: их право на оспаривание дарения может затронуть будущие покупатели.
