Каждый многоквартирный дом имеет свой срок службы, по истечении которого может потребоваться капитальный ремонт, либо снос в случае серьезных повреждений. С недавних пор эта тема стала все более обсуждаемой, а соответствующий пункт появился в платежных документах. В данной статье рассматриваются основные моменты, касающиеся капитального ремонта многоквартирного дома: что в него включается, как финансируется и в какие сроки реализуется.
Что такое капитальный ремонт и его необходимость
Капитальный ремонт подразумевает замену или восстановление изношенных конструктивных элементов, которые являются общей собственностью всех жильцов. В отличие от текущего ремонта, который направлен на устранение мелких неисправностей, капитальный ремонт сосредоточен на основных структурных элементах, обеспечивающих прочность и функциональность здания.
Основные элементы, ремонтируемые в рамках капитального ремонта, включают:
- крыша;
- подвал;
- фасад;
- фундамент;
- лифты;
- инженерные системы: электроснабжение, отопление, водо- и газоснабжение.
Нормативная база капитального ремонта
Основные правила капитального ремонта зафиксированы в Жилищном кодексе (ст. 166) и Федеральном законе № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Эти документы устанавливают правовые и организационные основы для финансирования капремонта и модернизации коммунальной инфраструктуры, а также указания по переселению из аварийных домов. Кроме того, в каждом регионе существуют свои законы, уточняющие нюансы проведения капремонта.
Ответственные организации и финансирование
За выполнение работ по капитальному ремонту отвечают несколько организаций, включая региональные операторы, управляющие компании и ТСЖ. Если возникают проблемы с выполнением ремонта, жильцы должны знать, кому обратиться за разъяснениями.
Основные источники финансирования капитального ремонта включают:
- Взносы собственников жилья — основное средство накопления, не входящее в коммунальные платежи.
- Бюджетные средства, которые компенсируют затраты для льготников и обеспечивают необходимые субсидии.
Важно отметить, что жильцы начинают собирать взносы за несколько лет до начала работ, чтобы обеспечить достаточное финансирование. Работы, касающиеся внутренних отделок квартир, не входят в капитальный ремонт и выполняются собственниками по мере необходимости.
