Новая волна мошенничества на рынке недвижимости
Продажа квартиры известной певицы Долиной и последующий судебный процесс стали стартовым импульсом для обсуждения весьма масштабной схемы обмана, получившей в народе название «эффект Долиной». После этого случая в СМИ и судах стала появляться череда дел, в которых пожилые продавцы требовали аннулировать сделку, утверждая, что продали свои квартиры под давлением мошенников. Это спровоцировало тревогу среди добросовестных покупателей, которые рискуют потерять жильё и деньги, даже если сделка внешне выглядела безупречно.
Как действуют современные мошенники
Вымогатели роют глубокие ловушки для пожилых людей, представляясь сотрудниками полиции или службой безопасности банка. Под предлогом «угрозы» финансам и имуществу они убеждают срочно продать квартиру по заниженной цене и перевести деньги на якобы безопасный счёт. Чаще всего жертвы тщательно готовятся к общению с покупателем — излагают правдоподобные причины продажи и демонстрируют полный комплект документов. Покупатели, не подозревая подвоха, приобретают проблемную недвижимость, а после исключительно удачной на первый взгляд сделки остаются ни с чем, когда суды принимают сторону престарелых собственников.
- Значительно рискованнее ситуация, если владелец продаёт квартиру по доверенности;
- Владелец настаивает на срочности, отказывается обсуждать детали договора или присутствие юриста;
- Пожилой продавец действует без помощи родственников и избегает посторонних вопросов;
- На переговорах постоянно общается с кем-то по телефону.
Эффективные способы снижения рисков для покупателя
Эксперты советуют не ограничиваться проверкой истории сделки — необходимо добиваться личного общения с продавцом и его родственниками, выяснять, единственное ли это жильё, делать видеозапись оформления сделки у нотариуса. Особое внимание стоит уделить следующим действиям:
- Оформить титульное страхование — оно защитит право собственности даже при судебных спорах;
- Проверять подлинность доверенностей и выяснять наличие ограничений или долгов;
- Следить за выпиской из ЕГРН, чтобы узнать, были ли часто смены собственников;
- Проверять соответствие всех документов, особенно при наличии несовершеннолетних или банкротства.
Дополнительную безопасность можно обеспечить, установив запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника через Росреестр или Госуслуги. Пусть эта мера не гарантирует стопроцентную защиту от давления на владельца, но она надёжно препятствует манипуляциям с поддельными документами.
