Вопросы, связанные с соседями, порой становятся настоящими головоломками. Текущие проблемы, такие как постоянный шум после 23:00, затопление квартиры или угроза от аварийного состояния балкона, могут заставить обратиться к судебным инстанциям. Однако многие сталкиваются с существенной проблемой: отсутствие информации о собственнике соседнего жилья. Без данных о владельце квартиры суд просто не примет исковое заявление.
Почему данные о собственниках стали недоступными?
С 1 июля 2021 года в России вступили в силу изменения в ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости", которые исключили ФИО и паспортные данные правообладателей из открытой информации ЕГРН. Теперь получить выписку из ЕГРН можно, но она не содержит данных о собственниках. Данная мера была направлена на защиту граждан от мошенников и коллекторов.
В результате, в выписке доступна следующая информация:
- Кадастровый номер и адрес объекта;
- Вид права (собственность, аренда и т.д.);
- Дата регистрации права;
- Наличие обременений (например, арест, ипотека).
Как обойти новую профилактику?
Тем не менее, существуют законные способы получить данные о владельце квартиры. Один из наиболее надежных путей — обратиться к нотариусу. В соответствии со статьей 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус имеет право запрашивать полные выписки из ЕГРН для подготовки документов на случай нарушения прав граждан.
Чтобы воспользоваться этой возможностью, требуется выполнить следующие шаги:
Альтернативные способы поиска информации
Существуют и другие методы, хотя они могут быть менее эффективными:
- Обращение в правоохранительные органы. В ситуациях с явными правонарушениями, например, угрозами или повреждением имущества, полиция может самостоятельно запросить данные у собственника;
- Запрос через управляющую компанию или ТСЖ. Эти организации часто имеют доступ к информации о собственниках, но могут отказать в соответствии с законом о защите персональных данных;
- Подача иска с ходатайством об истребовании сведений из ЕГРН. Этот путь может быть более трудоемким и требует времени.
Соблюдая последовательность в действиях и готовясь к проверкам, можно справиться с трудностями и восстановить свои права.
