Весной 2025 года в Госдуму России был внесён законопроект, который предполагает обязательную ликвидацию жилищных строительно-кооперативов (ЖСК) или их преобразование в товарищества собственников жилья (ТСЖ) после полного погашения паевых взносов. Этот шаг стал важным моментом для обсуждения различных форм управления многоквартирными домами, и теперь необходимо взглянуть, какие различия существуют между ЖСК и ТСЖ и почему инициаторы нового закона считают его целесообразным, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Проблемы ЖСК
Жилищные кооперативы имеют ряд недостатков, которые негативно сказываются на управлении домами. Вот несколько основных проблем:
- Отсутствие прозрачности: Управление ЖСК часто сопровождается непрозрачными финансовыми операциями, что создает недовольство среди жителей и затрудняет контроль за расходами.
- Ограниченные права членов: В отличие от ТСЖ, где каждый собственник имеет право голоса и может влиять на принятие решений, в ЖСК роль обычных пользователей может быть существенно снижена.
- Технические проблемы: Порой, в ЖСК отсутствует необходимая инфраструктура для организации качественного обслуживания и эксплуатации общих пространств.
Преимущества ТСЖ
На фоне вышеописанных недостатков ЖСК, ТСЖ представляет собой более современные и адаптированные к потребностям собственников организации. Вот несколько преимуществ ТСЖ:
- Прозрачность управления: ТСЖ обязаны предоставлять отчеты о своей деятельности, что позволяет собственникам контролировать расходы и принимать более обоснованные решения.
- Активное участие жильцов: Члены ТСЖ могут участвовать в собраниях, обсуждать важные вопросы и принимать решения, касающиеся жизни дома.
- Гибкость в управлении: Принципы управления ТСЖ позволяют адаптироваться к изменениям в законодательстве и требованиям жильцов гораздо быстрее.
В свете этих факторов, законопроект о преобразовании ЖСК в ТСЖ может стать необходимым шагом к улучшению качества управления жилыми помещениями и повышению уровня жизни собственников.
