Каждому владельцу жилья знакома ситуация, когда в квитанции по оплате ЖКУ неожиданно оказывается размер оплаты, увеличившийся на 20-30%. Управляющая компания, ссылаясь на инфляцию и возросшие расходы, повышает тарифы без предварительных уведомлений. Такая практика вызывает множество вопросов: законны ли эти действия? Есть ли возможность не оплачивать такие квитанции?
Управление тарифами: что гласит закон
Согласно Жилищному кодексу РФ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается собственниками на общем собрании. Это основополагающее правило, которое многие владельцы жилья не осознают. Так, обязательные условия для изменения тарифов включают:
- Общее собрание собственников — решение может приниматься как на очной, так и на заочной встрече.
- Решение местной администрации — если собственники не приняли никакого решения.
- Управляющая компания — не имеет права в одностороннем порядке изменять тарифы без согласия собственников.
Но, согласно исключениям, управляющая компания может изменить тарифы без собрания собственников, если это предусмотрено в договоре управления и соблюдены определенные условия.
Когда повышение считается законным?
Верховный суд РФ четко обозначил критерии, при которых увеличение тарифов со стороны управляющей компании может быть признано законным. Главное, что должно быть предусмотрено в договоре — это наличие прав на индексацию.»
- В первом случае, в договоре должно содержаться ясное указание на возможность одностороннего повышения тарифов, которое утверждено на общем собрании.
- Во-вторых, расчет индексации должен быть понятен, что позволит собственникам проверить его корректность.
Собственники должны быть уведомлены о повышении тарифов за 30 дней до того, как они вступят в силу. Важно помнить, что даже при наличии всех условий, управляющая компания не вправе действовать произвольно, и изменения должны быть обоснованы реальным ростом расходов на содержание дома.
Как защитить свои права?
Если владельцы жилья столкнулись с повышением тарифов и сомневаются в его законности, им следует принять ряд действий:
- Изучите договор управления — убедитесь, что в нем прописаны все условия изменения тарифов.
- Проверьте протоколы собраний — выясните, проводилось ли собрание, где решался вопрос повышения.
- Уведомление — убедитесь, что вам было сообщено о повышении тарифов заранее.
- Проверьте расчеты — сверяйте данные с официальными статистическими показателями.
Если действий управляющей компании вызвали сомнения, владельцы жилья могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру для защиты своих прав, а в крайних случаях — в суд. Незаконное повышение тарифов может обернуться штрафами для управляющей компании и ее руководства.
