2025 год приносит новые правила и изменения в сфере оформления недвижимости. Переоформление квартиры на имя ребенка — это серьезный шаг, который может как обеспечить семью, так и подкинуть немало юридических проблем. Неправильное оформление может привести к потере жилья и судебным разбирательствам, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Зачем переоформлять квартиру?
Переход права собственности на жилье к ребенку имеет несколько законных оснований:
- Защита от взысканий: имущество, зарегистрированное на ребенка, недоступно для кредиторов родителей (статья 60 Семейного кодекса РФ);
- Сохранение унаследованного имущества при разводе или разделе наследства;
- Обеспечение будущего ребенка — гарантия того, что у него будет жилье.
Опасности и заблуждения
Несмотря на положительные стороны, стоит обратить внимание на потенциальные риски:
- Попытки избежать налогов: с 2025 года налоговые органы более пристально следят за сделками между близкими родственниками;
- Усложнение ипотечных обязательств: если квартира находится в залоге, есть вероятность, что банку не понравится сделка;
- Риски мнимых сделок: если родители продолжают пользоваться квартирой, судебные инстанции могут признать сделку фиктивной.
Что необходимо для переоформления?
Процесс передачи квартиры ребенку требует тщательной подготовки документов:
- Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему исполнилось 14 лет);
- Выписка из ЕГРН на квартиру;
- Паспорта родителей;
- Согласие второго родителя на дарение (если опека требует);
- Разрешение органа опеки, если ребенку еще нет 18 лет.
Регистрация и подача документов завершается в быстром темпе, срок варьируется от 5 до 7 рабочих дней.
Важно помнить, что переоформление подаренной недвижимости на имя несовершеннолетнего — это серьезный шаг, который требует внимательного следования законодательству и открытого взаимодействия с органами опеки.
