2025 год ознаменовался важными инициативами на российском рынке недвижимости в свете растущих случаев мошенничества. Государственная Дума провела «круглый стол» с участием ключевых ведомств, таких как Росреестр, МВД и Верховный Суд, чтобы обсудить эффективные меры защиты добросовестных покупателей, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Мошенничество в сделках с недвижимостью: серьезная угроза
Системные схемы обмана, такие как манипуляции с недееспособными и пожилыми гражданами, становятся все более распространенными. Мошенники нередко используют их уязвимость, подкупая их или даже помещая в психиатрические учреждения, чтобы продать квартиры по заниженной цене. Другие случаи включают продажу недвижимости под давлением, когда продавец, находясь в уязвимом состоянии, подписывает договор, а затем оспаривает его в суде. Ключевой проблемой остается и блокировка денежных средств после сделки, что делает возврат погибшим покупателям почти невозможным.
Основные меры для защиты покупателей
В ответ на вызовы времени, были предложены несколько радикальных мер, которые, в случае принятия, обещают изменить правила игры:
- Период охлаждения: планируется ввести 7-дневный мораторий на снятие или перевод средств продавца после сделки. Это позволит покупателю проводить дополнительные проверки и предотвратить возможные риски.
- Публичный реестр недееспособных: создание открытой базы данных лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными, позволит избежать неприятных сюрпризов при сделках.
- Единый стандарт психоосвидетельствования: внедрение единых стандартов в проведении судебно-психиатрической экспертизы поможет избежать противоречивых заключений.
- Защита прав покупателя: правовое прекращение собственности будет зависеть от полного возврата средств продавцу, что значительно снизит риски для покупателей.
Эти меры направлены на то, чтобы обеспечить большую безопасность сделок, повысив тем самым доверие к рынку недвижимости.
Что могут сделать покупатели уже сегодня
Несмотря на ожидаемые изменения, покупатели могут защитить свои интересы прямо сейчас, следуя нескольким ключевым рекомендациям. Важно проверять дееспособность продавца через Единый государственный реестр, настаивать на нотариальной сделке, а также использовать аккредитивы или банковские ячейки для расчетов. Личное собеседование с продавцом также может помочь выявить потенциальные риски, позволяя избежать ошибок и защитить свои инвестиции.
