История, полная неожиданностей и потерь, произошла с женщиной, решившей инвестировать в свое жилье. Платеж за дом в размере 2 миллионов рублей оказался в режиме невозврата, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Похождение к потере
Начало этой истории связано с стремлением женщины приобрести загородный дом. Она рассчитывала привлечь кредит для оставшейся суммы, но уже внесла предварительный платеж. После длительного поиска был найден подходящий объект: комфортный дом, единственный владелец и приемлемая цена — ни один деталь, казалось, не предвещала беды.
После заключения предварительного соглашения сделка была почти на финишной прямой. Женщина передала продавцу 2 миллиона рублей, рассчитывая взять кредит на недостающую сумму для основного договора. Однако проблемы с банками, которые отказали в выдаче кредита на нужные ей средства, изменили весь ход событий.
Судебные перипетии
В результате, решив отказаться от сделки, она потребовала вернуть аванс, но продавец заявил о том, что потратил деньги. Не оставляя попыток вернуть свои средства, женщина подала в суд.
Первый суд удовлетворил ее иск, предписав продавцу возвратить аванс. Однако вернуть деньги оказалось невозможно — у ответчика не было активов за пределами единственного дома, и его доходы находились на уровне прожиточного минимума. Позже продавец инициировал процедуру банкротства.
Финансовая ловушка
Женщина вошла в список кредиторов, но вскоре узнала, что она не единственная жертва. Продавец накопил серьезные долги перед банковскими учреждениями и частными лицами. Арбитражный суд объявил его банкротом, оставив большинство кредиторов без компенсации, поскольку у него не оказалось свободных средств.
В итоге все обязательства были аннулированы, включая возврат задатка. Женщина обжаловала решение, утверждая недобросовестность продавца и отсутствие использования полученных средств, но все инстанции, вплоть до Верховного суда, отклонили ее аргументы. Судьи подчеркнули, что женщина сама приняла риски, имея лишь часть необходимых средств, и не проверила финансовое состояние продавца перед заключением сделки. Этот случай станет еще одной поучительной историей, показывающей важность тщательной проверки партнеров по сделке на этапе ее подготовки.
