В России назрела необходимость в государственной страховке для защиты покупателей недвижимости от мошенничества. Этот шаг обсуждают юристы и эксперты, пытаясь найти способы компенсировать потери граждан, попавших в трудные ситуации при покупке жилья, пишет канал "Инвест-Форсайт".
Почему это важно?
Мошенничество при продаже недвижимости становится все более распространённым. Юристы настоятельно рекомендуют создать специальный компенсационный фонд, аналогичный Агентству по страхованию вкладов. Идея заключается в том, чтобы пострадавшим от обмана была предоставлена финансовая помощь или возможность получить жильё от государства.
Проблема и её масштабы
Эксперт Валерий Тумин считает, что идея создать фонд звучит разумно, однако вызывает ряд вопросов по реальности такого подхода. В условиях дефицита бюджета, составляющего 2,6% ВВП в 2025 году, непонятно, откуда взять средства для реализации данного проекта. Кроме того, количество случаев мошенничества не столь велико, и многие эксперты опасаются, что предусмотренное «обеспечение» может привести к новым схемам обмана — так называемым инсценировкам афер.
Альтернативные меры и их эффективность
В то время как идеи о создании компенсационного фонда обсуждаются, государство уже предпринимает шаги для повышения безопасности сделок с недвижимостью. В ноябре был предложен законопроект о семидневном периоде охлаждения, который позволит замораживать деньги на эскроу-счёте до тех пор, пока продавец не подтвердит свою окончательную готовность к сделке. Также Росреестр предлагает не возвращать недвижимость продавцу до полного возврата средств покупателю.
На фоне этих предложений рынок уже начинает реагировать: растёт объём титульного страхования. Прогнозы на 2025 год говорят о том, что этот рынок превысит 12 миллиардов рублей, а доля безопасных расчётов через аккредитивы достигнет 38%. Хотя это не является панацеей, такие шаги могут оказаться важными и необходимыми в борьбе с мошенничеством.
Тем не менее, эксперты подчеркивают, что главное — не создать условия, когда государство станет «подушкой безопасности» для бездействия граждан. По информации судов, около 12 тысяч дел по мошенничеству в сфере недвижимости находятся в производстве, и лишь 20% из них заканчиваются в пользу покупателей. Решать проблему следует через жесткие правила сделок, повышение ответственности риелторов, нотариусов и банков.
