Каждый год множество людей сталкиваются с налоговыми сложностями при продаже своего имущества. Причины часто кроются не в запутанных законах, а в недостаточной подготовленности к сделке. В 2026 году важно рассматривать продажу как комплексное налоговое событие, а не просто как процесс подписания договора.
Стратегия подготовки к продаже
Для успешной сделки необходимо заранее выполнить несколько ключевых шагов:
- Определение срока владения: Главный момент — точно установить дату начала владения недвижимостью, которая начинается с момента государственной регистрации права, а не с момента подписания договора или передачи денег.
- Проверка единственного жилья: Для использования налоговых льгот важно удостовериться, что продаваемая квартира является единственным жильем на момент продажи. Если имеется другое жилье, его продажа должна произойти не ранее чем за 90 дней до сделки.
Оценка стоимости и документация
Кроме того, необходимо согласовать цену сделки с кадастровой стоимостью. Если цена договора окажется ниже 70% от кадастра, налоговый сбор будет рассчитываться от кадастровой стоимости. Это актуальная мера предосторожности, позволяющая избежать неожиданных налоговых последствий.
Также нужно подготовить документы, чтобы подтвердить все расходы на приобретение недвижимости. Это может включать в себя: копии договоров, платежные поручения, а также документы на проведенные ремонты, которые могут увеличить стоимость объекта.
Финансовые риски и правовые нюансы
Внимание к деталям очень важно, особенно в вопросах, касающихся долевой собственности и семейного статуса. Налог учитывается индивидуально для каждого собственника, а ошибки с долями могут привести к неправильному расчету налога. Поэтому стоит проверить, нет ли изменений в собственности, о которых могли бы сообщать судебные инстанции.
Грамотная подготовка к сделке может не только избежать проблем с налоговыми органами, но и создать комфортные условия для успешного завершения сделки. Напоминаем, что даже если налоговая база и нулевая, обязанность подать декларацию может сохраняться, что важно учитывать в 2026 году.
