Некоторые истории о строительстве могут соперничать с загадками Шерлока Холмса, и эта именно из таких. Гражданка Б. и ее супруг стали жертвами печальной ситуации: дом, который они планировали построить, оказался возведен на участке соседей. Разобраться в этой запутанной истории, полного сюрпризов, оказалось не так просто, сообщает канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
Гражданке Б. и ее супругу, многодетной семье из Вологодской области, выделили участок для постройки жилого дома. Супруги взяли ипотеку и на государственные средства получили бесплатную древесину для строительства. Наем подрядчика, согласование проекта и начало работ - все шло по плану. Но завершение строительства совпало с трагической утратой: супруг Б. скончался, и ей пришлось принимать дом одной.
Когда Б. решила зарегистрировать дом в Росреестре, горькое разочарование не заставило себя ждать: объект оказался построен на чужом участке. В связи с этим ей было отказано в регистрации.
Судебные разбирательства
Разочарованная, Б. подала иск к подрядчику с требованием вернуть 3,6 миллиона рублей за строительство. По мнению истца, подрядчик не выполнил обязательства по договору, так как дом нельзя зарегистрировать для круглогодичного проживания — он стоит на чужой земле. Б. требовала возврата денег, так как фактически исполнившийся проект оказался бесполезным.
Подрядчик утверждал, что в договоре не было указаний о межевании, а согласованные границы участка определялись самими заказчиками. Прораб, осуществлявший контроль за строительством, подтвердил, что ориентиры - колышки и деревья - были указаны заказчиками, и реальных границ участка у подрядчиков не было.
Решение суда
Суд пришел к выводу, что подрядчик не несет ответственности, так как действовал в рамках договора и не знал о реальных границах. Иск был отклонен, и Б. осталась с домом на чужом участке, ипотечными обязательствами и вопросами с соседями. Эта ситуация показывает, как важно тщательно проверять все нюансы перед началом строительных работ.
