В 2025 году законодательство, касающееся общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах (МКД), продолжает эволюционировать. Сложные процессы требуют от инициаторов собраний внимательности и знаний о новых правилах. На недавнем онлайн-курсе эксперты Ассоциации «Р1» поделились актуальными рекомендациями о том, как эффективно организовать ОСС, соблюдая все нормы, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Основные принципы проведения ОСС
Общее собрание собственников помещений считается высшим органом управления домом. Здесь владельцы имеют возможность принимать решения по важным вопросам – от использования общего имущества до капитального ремонта. Особенно важно помнить, что все решения обязательны для исполнения всеми владельцами.
Согласно действующему законодательству, проводить ОСС необходимо не реже одного раза в год, обычно в течение второго квартала, но также возможны внеочередные собрания по инициативе собственников. Существует три формата встреч:
- Очное - с личным присутствием;
- Заочное - через сбор письменных решений;
- Очно-заочное - сочетание обоих форматов.
Выбор формата зависит от ситуации, но в каждом случае жизненно важно соблюдать правила, чтобы избежать возможных споров.
Алгоритм успешной организации собрания
Чтобы ОСС прошло гладко, инициаторам стоит следовать определённой последовательности действий:
1. Подготовка: Начинать организовывать ОСС может любой собственник или группа граждан, представляющая хотя бы 10% от общего числа голосов. Кроме того, необходимы все документы – реестр собственников, сообщения о собрании и бюллетени для голосования.
2. Уведомление: Обязательно сообщить о собрании не менее чем за 10 дней до голосования, размещая информацию в ГИС ЖКХ и на стенах подъезда. Сообщение лучше еще и публиковать на сайтах и в домовых чатах.
3. Проведение: Собрание должно пройти с кворумом более 50% от общего числа голосов в доме, считая голоса по площади помещений. Оформление протокола также требуют сертифицированные правила, которые следует уважать для легитимности принятых решений.
Важно помнить о пороговых значениях голосов
Собрание считается легитимным, если кворум превышает половину голосов. Однако важные решения требуют определенных пороговых значений:
- Больше 50% от участников ОСС;
- Более 50% от всех голосов;
- Две трети от всех голосов.
Специалисты подчеркивают, что подробное изучение судебной практики и соблюдение всех легальных процедур — это основа устойчивости решений, которые могут существенно повлиять на жизнь жителей многоквартирных домов.
