В 2025 году произошел необычный случай, который затронул многодетную семью из Вологодской области. Женщина, мечтая о собственном жилье, оказалась в запутанной ситуации: её новенький дом оказался построен на территории соседнего участка. Кто же в таком случае понесет ответственность?
Неожиданная трагедия
Ситуация начала развиваться, когда женщине, как матери с несколькими детьми, был выделен земельный участок для строительства дома. Вместе с супругом она решила осуществить эту мечту, чтобы обеспечить семью комфортным жильем. Для реализации задуманного был оформлен ипотечный кредит, и женщина получила субсидию от государства на приобретение строительного материала, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Подрядчик, индивидуальный предприниматель, был нанят для выполнения работ, проект был согласован, и строительные работы начались. К сожалению, в процессе строительства произошла трагедия — супруг женщины ушел из жизни, и все обязательства легли на её плечи. Одинокая женщина приняла дом и подписала необходимые документы.
Неожиданное открытие
После завершения строительства, когда женщина обратилась в Росреестр для регистрации прав на новое жилье, она столкнулась с горьким разочарованием. Оказалось, что возведенный дом находится на участке, принадлежащем её соседу. На регистрацию прав собственности был получен отказ.
В связи с этой ситуацией, она решила обратиться в суд против подрядчика, требуя расторжения договора и возврата всех потраченных средств, общая сумма которых составила 3 600 000 рублей.
Решение суда
Женщина аргументировала свои требования тем, что подрядчик не выполнил условия договора — должен был построить дом, пригодный для регистрации и постоянного проживания. Несмотря на выполнение строительных работ, дом не мог использоваться, так как находился на чужом участке.
С другой стороны, подрядчик утверждал, что его обязательства заключались в строительстве в соответствии с указаниями заказчика. Утверждение об отсутствии замечаний со стороны женщины во время приемки работ подтверждается подписанным актом. Установление границ участка не входило в договор, хотя такая услуга была предложена, и семья отказалась, уверяя, что знает границы своего участка.
В итоге, суд не нашел вины подрядчика и отказал в удовлетворении исковых требований, заявив, что ответственность за установление границ участка лежит на заказчике (Решение Вологодского городского суда по делу N 2-4081/2025).
В результате женщина осталась с построенным, но фактически бесполезным домом, ипотечным кредитом и грузом необходимости отчитаться за строительные материалы, а также неразрешенной ситуацией с владельцем соседнего участка, где неожиданно возникло жилое здание.
