Приобретение недвижимости на торгах по банкротству становится все более популярным вариантом для тех, кто ищет выгодные предложения. Однако в этом процессе существуют риски и нюансы, которые необходимо понимать, чтобы избежать неприятных последствий, пишет канал "Банкротство физических лиц".
Юридические риски и проверка документов
Первоначальный риск при покупке заключается в возможной недействительности сделки. Если исторически объект недвижимости имел проблемы с правом собственности, это может привести к аннулированию сделки и серьезным юридическим последствиям для нового владельца. Поэтому, прежде чем сделать ставку, важно тщательно проверить:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- правоустанавливающие документы, включая договор купли-продажи и подтверждения оплаты.
Сложности с наследством и правами третьих лиц
Если квартира была унаследована, то могут возникнуть проблемы с другими наследниками, которые не знают о смерти владельца, но имеют законные права на долю в квартире. Это может повлечь правовые споры после завершения сделки. Кроме того, если квартира сдана в аренду, арендатор может иметь законное право на проживание в ней. Это потребует дополнительных затрат на выселение.
Шаги для успешного участия в торгах
Чтобы участвовать в торгах, необходимо следовать определённым шагам:
- получить электронную цифровую подпись;
- зарегистрироваться на площадке для торгов;
- выбрать лот и подать заявку на участие;
- внести задаток, который обычно составляет от 5 до 10% от стартовой цены лота.
Процесс торгов включает в себя несколько этапов: аукцион на повышение, возможные повторные торги с понижением цены и, если квартира не была продана, публичное предложение с дальнейшим снижением стоимости. После завершения торгов победитель должен подписать договор и внести полную сумму за квартиру в течение 30 дней. Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре.
