С увеличением цен на жилье российские покупатели сталкиваются с растущими трудностями. По последним данным аналитического центра irn.ru, в сентябре 2025 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы достигла 280,2 тысячи рублей. В таких условиях семьи, желающие приобрести двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров, рискуют не уложиться в лимит, установленный для семейной ипотеки, который составляет 12 миллионов рублей.
Финансовые институты, осознавая возросший интерес к ипотечным кредитам, начали предлагать новые решения. Одним из таких подходов является комбинированная ипотека, которая позволяет совмещать льготные и рыночные ставки, что дает возможность заемщикам расширить свои финансовые возможности и воспользоваться более низкими процентными ставками.
Комбинированная ипотека: что это такое?
Комбинированная ипотека, известная как комбо-ипотека, представляет собой кредитный продукт, который сочетает в себе два вида займов в одном договоре:
- льготная часть с пониженной ставкой в рамках установленного государством лимита;
- рыночная часть на сумму, превышающую лимит.
Таким образом, кредитная ставка является средневзвешенной между льготной и рыночной. Эта схема позволяет заемщикам снизить общие финансовые обязательства, при этом имея все преимущества государственной программы.
Преимущества комбинированной ипотеки
Покупка жилья с помощью гибридной ипотеки предлагает множество выгод:
- Расширение финансовых возможностей при выборе недвижимости без […] льготной программы;
- Существенное снижение общей кредитной нагрузки благодаря льготной ставке;
- Упрощенное управление кредитом — всего один договор и один платеж;
- Дополнительные субсидии от застройщиков и региональные программы поддержки;
- Сохранение возможности использовать материнский капитал и налоговые вычеты.
