С 2026 года семейная ипотека в России претерпит значительные изменения. Теперь программу сделали более адресной, и следовательно, лучшие условия предлагаются многодетным семьям, где процентная ставка может снизиться до 4%. Однако стоит отметить, что жесткий отбор по доходам значительно ограничивает круг покупателей. Эксперты из петербургского агентства недвижимости ЭВО провели анализ новых условий и тенденций на рынке, чтобы выяснить, кто сможет воспользоваться семейной ипотекой в 2026 году, а кому она может оказаться недоступной.
Что изменилось в семейной ипотеке и почему это важно
С момента своего запуска в 2018 году семейная ипотека стала одним из основных инструментов для стимулирования рынка новостроек. По данным Дом.РФ, за период с 2023 по 2025 годы было выдано более 1,3 миллиона кредитов, а доля программы составила от 35 до 40% от всех ипотечных сделок. Однако в 2026 году вводятся новые правила.
Ключевые изменения:
- Ставка теперь зависит от состава семьи: приоритет отдается семьям с двумя и более детьми;
- Усилен контроль за целевым использованием кредита;
- Банки стали жестче оценивать доходы и финансовую состоятельность заемщиков;
- Каждая семья может оформить только одну ипотеку.
Наиболее значительным изменением является то, что муж и жена теперь могут оформить лишь одну ипотеку на обоих, становясь созаемщиками.
Кто выигрывает от нововведений?
Аналитики ЭВО прогнозируют, что около 60% семей, планирующих ипотеку в 2026 году, обратятся именно к льготной программе. К кому же она подойдет?
Преимущества для многодетных семей
Льготные условия преимущественно затронут семьи с двумя и более детьми, которые получат до 70% всех одобрений. Преимущества включают:
- Увеличенный лимит кредита;
- Более лояльные условия от банков.
Существует вероятность, что семьи с тремя детьми смогут получить ставку 4%, что делает эту программу самым выгодным вариантом для покупки квартиры в новостройках.
Спрос на новостройки в Петербурге
Несмотря на ужесточение условий, семейная ипотека продолжает пользоваться популярностью в Санкт-Петербурге. В 2025 году более 45% сделок на новостройки проходили с использованием льготных программ. Ожидается высокий спрос на:
- Комфортные проекты в Московском, Приморском и Невском районах;
- Квартиры с хорошей инфраструктурой;
- 2–3-комнатные квартиры с функциональными планировками.
