Владельцы квартир часто сталкиваются с неожиданными доплатами в квитанциях от своих управляющих компаний, которые добавляются к привычной сумме за услуги по содержанию жилья. Но стоит понимать, когда такие дополнительные начисления являются незаконными.
Когда доплаты незаконны?
Основные ситуации, когда владельцы квартир могут не бояться дополнительных оплат:
- Работы включены в минимальный перечень. Если услуги уже предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, управляющая компания обязана выполнять их, не выставляя отдельные счетчики. В этом случае плату устанавливают в рамках общего тарифа.
- Отсутствие одобрения общего собрания. Если новые работы не входят в минимальный перечень, но управляющая компания все же решила их выполнить, без согласия жильцов данный ремонт оплачивать не требуется. Необходимо провести общее собрание и получить согласие для дополнительных расходов.
Случай из практики
Недавний случай наглядно иллюстрирует, как неправомерно могут действовать управляющие компании. В одном многоквартирном доме УК организовала ремонт вентиляционных систем и затем добавила стоимость работ в счета жильцов, распределив сумму пропорционально площади квартир.
Жители квартиры подняли вопрос в жилищной инспекции, а затем он дошел до суда. Суд подтвердил, что действия управляющей компании были незаконны. Несмотря на попытки обосновать начисления как капитальный ремонт, судья обратил внимание на то, что общее собрание собственников не дало согласия на данное решение, а работы по ремонту вентиляции включены в минимальный перечень.
В результате, жильцы были освобождены от оплаты данной «дополнительной» услуги (Семнадцатый ААС, № А17–300/2025).
