В 2025 году в России многие сталкиваются с необходимостью переоформления ипотеки на другое лицо. Данный процесс может оказаться достаточно сложным, но с правильной подготовкой и пониманием шагов, его можно осуществить без особых проблем, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательные аспекты
Согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ и Федеральному закону №102 "Об ипотеке", переоформление ипотеки возможно только с согласия банка-кредитора. Это означает, что необходимо получить одобрение финансового учреждения на замену заемщика.
Ключевые моменты и условия
- Переход задолженности оформляется через трехстороннее соглашение между прежним заемщиком, новым заемщиком и банком.
- Недвижимость автоматически передается новому плательщику.
- Льготные кредитные программы могут утратить свою силу, если новый заемщик не соответствует установленным критериям.
С начала 2025 года банки обязаны рассмотреть заявку на смену заемщика в течение 10 рабочих дней, что значительно упрощает процесс.
Причины для одобрения от банка
Преимущественно банки согласны на смену заемщика в следующих случаях:
- Развод супругов: Квартира переходит к одной из сторон, что делает ее единственным плательщиком.
- Смерть заемщика: Обязанности могут перейти к наследнику, если он достиг совершеннолетия.
- Проблемы с доходом: Если заемщик теряет работу или сталкивается с уменьшением дохода.
- Переезд за границу: Потребуется доказательство получения вида на жительство.
Одобрение может зависеть и от финансовой стабильности нового заемщика: банки оценивают его кредитную историю и доходы, прежде чем дать согласие на переоформление.
Необходимо тщательно подготовить пакет документов, включая паспорта, финансовые справки и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Все эти нюансы важны для успешного завершения сделки.
Ваша ответственность также заключается в том, чтобы заранее уточнить у банка особенности условий, а также проверить наличие обременений. Тщательная подготовка и внимание к деталям помогут избежать ошибок и значительно упростят процесс переоформления ипотеки.
