В 2026 году продолжает развиваться судебная практика по взысканию долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), связанная с выморочными квартирами. В центре обсуждения вновь оказывается вопрос, обязан ли муниципалитет оплачивать задолженности, если у него не было информации о наличии такого имущества, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Муниципалитет пытается оспорить долг
На состоявшемся судебном заседании в Красноярском крае стало известно, что муниципалитет был признан собственником квартиры, чья владелица погибла четыре года назад, не оставив наследников. В результате администрация была обязана погасить накапливающиеся долги за ЖКУ.
Представители местного самоуправления заявили, что такое решение было несправедливым, поскольку у них не было данных о переходе прав собственности на это имущество. Кроме того, в момент возникновения задолженности квартира не была зарегистрирована на муниципалитет, и соответствующих средств для её содержания в бюджете не имелось.
Ситуация достигла Конституционного суда, где муниципалитет оспаривал нормы Гражданского кодекса, на которые ссылались суды, утверждая, что они противоречат принципам равной защиты всех форм собственности, поскольку обязывают местные органы власти нести расходы без ясных финансовых гарантий.
КС РФ подтвердил правоту нижестоящих инстанций
Конституционный Суд России в своем определении указал, что выморочное имущество автоматически передаётся в собственность муниципалитетов с момента открытия наследства, независимо от фактической передачи или существующих регистрационных документов.
- По существу, местные власти становятся ответственными за содержание имущества без ограничения, исходя из своих бюджетных возможностей.
- Согласно правилам, собственник всегда отвечает за свои активы, независимо от их финансового состояния.
Ипотечные квартиры и их судьба
Наравне с это, Верховный Суд России рассмотрел дело, в котором ТСО взыскивало задолженность по отоплению с муниципалитета за выморочное жилье. В этом случае речь шла об ипотечной квартире, за владельцем которой оставался долг. Суд признал, что квартира становится выморочной с момента смерти владельца и в её отношении возникают обязательства по ЖКУ.
При этом до момента передачи имущества в банк, администрация была обязана оплачивать все долги за ЖКУ, возникшие с момента смерти собственника. Это подтверждает непреложный принцип, по которому муниципалитеты несут ответственность за выморочные квартиры, даже если они не были должным образом зарегистрированы.
